杭州樓市頻現(xiàn)“日光”怪象
4月10日，位于杭州下沙的德信·早城推出296套房，均價15000-17000元／平方米的房子，竟然引來了4000多人哄搶。場面一度混亂，屬地派出所不得不派出百名防暴警察維持秩序。
這批房源開盤時間原定為上午10點。至此時，售樓處發(fā)出的購房號就已超過4000個，而現(xiàn)場前來購房的人還源源不斷。因為要買房的人太多，開發(fā)商不得不停止搖號。直到下午1點，搖號終于開始，隨即296套房源被一搶而空。
9樓盤開盤，引來上萬人瘋搶
剛剛過去的這個周末，杭州保利東灣、德信·早城、翡翠城、和家園、雅戈爾·西溪晴雪、泰地·北上新城和綠城·藍(lán)庭、篁外以及新明半島等9家樓盤推出2700多套房源，這些分別位于下沙、西溪、華豐板塊和臨平的樓房，竟引來上萬人的爭搶。發(fā)生在德信·早城的這一幕，只是杭州近期瘋狂樓市的一個縮影。
3月22日，綠城藍(lán)色錢江開盤，188套千萬元級豪宅半天售罄；4月4日，開盤均價20000元／平方米的杭州金地自在城，3000多人爭奪285套房源，僅4個小時即被宣告售罄；4月10日，價格21000-25000元／平方米的雅戈爾·西溪晴雪首次開盤，推出的40套房源，僅半小時就被售空。天陽觀筑、聯(lián)合格里、廣宇上東城、篁外，頻繁地上演了當(dāng)天開盤，當(dāng)天售罄的“日光”怪象。
值得一提的是，3月份的前半個月，杭州樓市還是平靜如鏡，觀望氣氛濃重，開發(fā)商心事重重。進(jìn)入下旬，以綠城藍(lán)色錢江開盤為序幕，杭州樓市似乎就直接陷入全面的“瘋狂”之中。
來自杭州市透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，3月杭州主城區(qū)共成交商品房1829套,環(huán)比2月增幅度242%；預(yù)定則達(dá)到1427套,比之2月,上漲25倍。
3月第一周，整周的成交僅為190套；到第三周，單周成交也只有238套。但到最后一周，成交出現(xiàn)大幅攀升，達(dá)到了725套。
進(jìn)入4月，首周成交1194套，相當(dāng)于整個3月份的65%，日均成交套數(shù)為171套，超過2009年的日均成交套數(shù)149套，創(chuàng)下今年以來單周的最高紀(jì)錄。其中，清明三天長假期間，杭州主城區(qū)成交了502套，預(yù)定502套,被稱為史上“最牛清明行情”。
恍若一夜之間，杭州樓市回到了似曾相識的瘋狂，而在不少業(yè)內(nèi)人士看來，其炙手的程度似乎還大大超過了以往。
與之相伴，隨著杭城樓市的“瘋狂”，市區(qū)存量房源也迅速減少。透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月11日晚7時，杭州主城區(qū)可售存量住宅已逼近4000套大關(guān)，僅為4306套。
買房比買黃金還保險？
“實在是瘋狂�！倍⒅约盒膬x的樓盤，市民小劉眉頭緊鎖，天天看報紙網(wǎng)上說政府出臺政策調(diào)控樓市，怎么杭州的房價還是漲個不停？
剛剛還是極度冰點，一下子就被投入熊熊火爐，是什么造就杭州樓市的瘋狂？
昨天上午9時，位于杭州余杭閑林的新明半島正式開盤，來自溫州的王青平已經(jīng)在雨中排隊等候了1個多小時。雖然之前已經(jīng)知道了采取搖號的方式，但因為不放心，王青平還是提前兩天趕到杭州，住在朋友家中等待開盤。
其實，王青平在杭州已有幾套房子，最近的一套是去年12月買下的。他告訴記者，買房子就是為了投資，“現(xiàn)在很多溫州人包括他的朋友都在買房，其實就是對當(dāng)前樓市的一種信心和對未來通貨膨脹的一種自覺抵制�！痹谕跚嗥娇磥�，只有把手里的錢花出去，變成上漲預(yù)期明顯的房地產(chǎn)，才能使手里的資產(chǎn)保值增值�！皬哪撤N程度上，買房比買黃金還保險�！�
“經(jīng)商收益完全及不上輕松買房所得。”劉波是一位生意人，多年經(jīng)商的他為此奔波勞苦，后來在一位朋友的幫助下，加入到炒房的行列。他的成功經(jīng)驗，被身邊朋友紛紛借鑒，大家陸續(xù)在前兩年投入炒房行列，一個個也都嘗到了甜頭，更是堅定了炒房的信心。
王青平們的想法，在不少人看來很正常。多年從事房地產(chǎn)的林先生認(rèn)為，資本是逐利的，十多年來房價的迅猛上揚(yáng)，讓許多人享受到了資產(chǎn)增值帶來的巨大收益，而房產(chǎn)增值帶來的財富效應(yīng)，同樣給許多人帶來誘惑。對于此次樓市的火爆，林先生認(rèn)為，由于此前出臺的相關(guān)政策并沒有實質(zhì)性動作，導(dǎo)致壓抑了兩個月的剛性需求一下爆發(fā)出來。很多購房者擔(dān)心房價會繼續(xù)上漲，越等越買不起。
越來越多的購房者失去理性
一個行業(yè)形成“穩(wěn)賺不賠”，顯然極不正常，而樓市亂象，也招致各界的詬病與關(guān)注。
然而一個疑問是，為了抑制部分城市房價上漲過快的勢頭，政府連出重拳調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)，而樓市瘋狂，為何會遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了政策對樓市走向的預(yù)期？
杭州一位長期關(guān)注樓市的社會學(xué)者認(rèn)為，購房者對房價預(yù)期顯然沒有在政策和輿論的壓力下逆轉(zhuǎn)。在他看來，當(dāng)樓市變成賭場，越來越多的購房者失去理性，樓市暴露的問題已不再是一個單純的經(jīng)濟(jì)問題。
在市民汪民權(quán)看來，目前近乎失控狀態(tài)的樓市，已失去了自動降溫的能力，如沒有猛烈的調(diào)控，樓市瘋狂還將繼續(xù)。而當(dāng)?shù)胤秸廊灰蕾囍恋刎斦己艘廊晃〨DP至上，高樓價依然是地方政府的金蛋的情況下，“指望政府采取斷然措施遏制樓價瘋狂上漲，只能是緣木求魚�！保ㄖ袊嗄陥螅�
