分析師指出，中國(guó)房地產(chǎn)目前處于"缺糧"狀態(tài)，樓價(jià)在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)還會(huì)持續(xù)上漲，國(guó)務(wù)院過(guò)去幾天陸續(xù)推出的新政策最早要到今年第四季以后才會(huì)見(jiàn)效。
野村國(guó)際(香港)公司研究中國(guó)房地產(chǎn)的分析師李偉烈昨天接受訪問(wèn)時(shí)做出以上預(yù)測(cè)。他認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)飛漲尤其是過(guò)去一個(gè)月的情況是基于供應(yīng)問(wèn)題。去年前三個(gè)季度由于經(jīng)濟(jì)前景不明朗，許多發(fā)展商都延后動(dòng)工，樓市供應(yīng)因此出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，導(dǎo)致目前已取得預(yù)售許可證、可以賣的房源目前處于歷史新低。
李偉烈昨天出席了野村國(guó)際在重慶為客戶舉辦的中國(guó)投資研討會(huì)。該公司看準(zhǔn)中國(guó)中西部地區(qū)的增長(zhǎng)機(jī)遇，而首次在中國(guó)內(nèi)陸城市舉辦此活動(dòng)。
上個(gè)月，他到了在渤海區(qū)、中西部、長(zhǎng)三角的一些城市看了約五六十個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)的樓盤(pán)存貨量非常少。而全國(guó)兩會(huì)以后，很多買家見(jiàn)沒(méi)有樓市降溫政策出臺(tái)，便一窩蜂去買房，以致樓市在3月末、4月初出現(xiàn)爆發(fā)性的成交量。有些樓盤(pán)賣價(jià)1月份至3月份竟?jié)q了20%到30%。
中國(guó)房?jī)r(jià)3月份的上漲速度達(dá)10.7%，是近兩年來(lái)最大的漲幅，引發(fā)中國(guó)形成房地產(chǎn)泡沫的輿論。他說(shuō)："如果這種趨勢(shì)繼續(xù)下去，第二三季度房?jī)r(jià)暴漲的機(jī)會(huì)非常大。政府相信非常擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題而在此時(shí)出手�，F(xiàn)在的措施是要防止泡沫形成。"
明年房?jī)r(jià)才有下走趨勢(shì)
從上周起，國(guó)務(wù)院從二套房貸首付下手，到前天住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定，發(fā)展商不得收定金及預(yù)定款等費(fèi)用，給發(fā)燒的樓市下了五帖猛藥。不過(guò)，李偉烈不認(rèn)為樓市會(huì)在近期內(nèi)"退燒"，而是要到明年才能真正看到房?jī)r(jià)往下走的趨勢(shì)。
他說(shuō)："目前，在沒(méi)有存貨量的情況下，只要有一小部分的需求，房?jī)r(jià)依然會(huì)上升。我們預(yù)測(cè)，中國(guó)樓價(jià)在2010年會(huì)上漲15%。今年第一季度，很多地方房?jī)r(jià)已漲了10%到15%。接下來(lái)的第二三季度房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)再漲2%、3%。等到第四季，有新供應(yīng)推出市場(chǎng)，樓價(jià)才會(huì)開(kāi)始平穩(wěn)，到了明年才有望下調(diào)。"
在新供應(yīng)推出市場(chǎng)和新政策奏效下，李偉烈預(yù)計(jì)，中國(guó)樓市明年的成交量會(huì)下降15%到20%。然而，他表示，由于中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求非常大，這些政策只能在短期控制需求。要扭轉(zhuǎn)供不應(yīng)求的問(wèn)題，他表示政府必須找個(gè)辦法有效地把大量供應(yīng)推出市場(chǎng)。
為解決百姓住房問(wèn)題，重慶上個(gè)月開(kāi)始開(kāi)建公租房，并定下未來(lái)由政府提供30%住房供應(yīng)的目標(biāo)。李偉烈認(rèn)為，這是非常正面的做法。另外，早在2006年，政府曾要求各地開(kāi)工建設(shè)中小戶型住房必須占城市住宅開(kāi)發(fā)總量的70%，李偉烈認(rèn)為，如果得到有力執(zhí)行，這也將是個(gè)控制供應(yīng)的方法。
盡管如此，李偉烈表示，這些政策并不會(huì)因此讓中國(guó)告別"地王"時(shí)代。他說(shuō)："如果剩下30%來(lái)做中高端項(xiàng)目，目前資金非常充裕的發(fā)展商還是會(huì)積極繼續(xù)拿地，樓王還是有可能出現(xiàn)。"（聯(lián)合早報(bào)）
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